W związku z przystapieniem do sporządzenia planu ogólnego Gminy Lipnica Wielka, Wójt Gminy informuje iż wnioski do projektu planu ogólnego oraz do prognozy oddziaływania na środowisko należy składać na urzędowym wzorze pisma w terminie: od dnia 16 czerwca do dnia 18 lipca 2025 r.
Czym jest plan ogólny gminy?
Plan ogólny gminy to nowy, obowiązkowy dokument planistyczny, który określa ogólne zasady zagospodarowania przestrzeni na terenie całej gminy. Wskazuje, jakie funkcje mogą pełnić poszczególne obszary – na przykład: mieszkaniową, usługową, rolniczą, zieleni lub komunikacyjną.
Jaki zakres treści zawiera plan ogólny?
Plan ogólny zawiera m.in.:
– podział gminy na poniższe strefy planistyczne, które nie będą mogły się na siebie nakładać:
1. Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną – SW,
2. Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną – SJ,
3. Strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową – SZ,
4. Strefa usługowa – SU,
5. Strefa handlu wielkopowierzchniowego – SH,
6. Strefa gospodarcza – SP,
7. Strefa produkcji rolniczej – SR,
8. Strefa infrastrukturalna – SI,
9. Strefa zieleni i rekreacji – SN,
10. Strefa cmentarzy – SC,
11. Strefa górnictwa – SG,
12. Strefa otwarta – SO,
13. Strefa komunikacyjna – SK.
– ogólne zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
– wskazania dotyczące infrastruktury technicznej, układu komunikacyjnego czy terenów zieleni,
– wytyczne, które będą obowiązywać przy opracowywaniu w przyszłości miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.
Jaki jest cel sporządzenia planu ogólnego?
Celem opracowania planu ogólnego jest zapewnienie ładu przestrzennego, czyli racjonalnego, uporządkowanego i przewidywalnego rozwoju gminy. Dokument ten ma na celu:
– ograniczenie chaosu przestrzennego – plan zapobiega niekontrolowanej, przypadkowej zabudowie i inwestycjom, które mogłyby kolidować z interesem publicznym, środowiskiem lub infrastrukturą techniczną,
– zwiększenie przejrzystości i bezpieczeństwa inwestycyjnego – mieszkańcy oraz inwestorzy zyskują jasną informację o tym, jakie funkcje przewiduje się na danym terenie i jakie są ogólne warunki jego zagospodarowania,
– zrównoważony rozwój – plan uwzględnia potrzeby społeczne, gospodarcze i środowiskowe, zapewniając rozwój przy jednoczesnej ochronie zasobów naturalnych, krajobrazu i dziedzictwa kulturowego,
– lepsze planowanie usług publicznych i infrastruktury – dokument umożliwia racjonalne rozmieszczenie szkół, dróg, terenów rekreacyjnych czy sieci wodno-kanalizacyjnych, zgodnie z rzeczywistymi potrzebami mieszkańców,
– ułatwienie przyszłych decyzji planistycznych – plan ogólny stanowi punkt odniesienia dla sporządzania planów miejscowych oraz wydawania decyzji administracyjnych, co przyspiesza i porządkuje procesy inwestycyjne.
– zwiększenie udziału mieszkańców w kształtowaniu przestrzeni – procedura opracowywania planu przewiduje udział społeczeństwa – każdy mieszkaniec może złożyć wniosek i przedstawić swoje potrzeby lub pomysły na rozwój swojej okolicy.
Jakie są podstawy prawne tworzenia planu ogólnego dla gmin?
Plan ogólny został wprowadzony na mocy znowelizowanej w 2023 roku Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Nowelizacja ta znosi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, wprowadzając w jego miejsce plan ogólny jako nową, wiążącą podstawę planowania przestrzennego na poziomie gminy. Plany ogólne gmin powinny zostać uchwalone do 30 czerwca 2026 roku.
Podsumowując – plan ogólny to kluczowe narzędzie do kształtowania przyszłości naszej gminy. Umożliwi lepsze gospodarowanie przestrzenią, poprawę warunków życia mieszkańców oraz racjonalne wykorzystanie zasobów. To dokument tworzony z myślą o wspólnym interesie – dziś i w przyszłości. Uchwalenie planu ogólnego nie spowoduje utraty ważności obowiązujących miejscowych planów. Wszystkie nowe plany miejscowe oraz zmiany w istniejących planach będą musiały być zgodne z planem ogólnym.
W związku z powyższym zachęcamy wszystkich właścicieli nieruchomości w naszej gminie do złożenia wniosków do niniejszej procedury tworzenia planu ogólnego Gminy Lipnica Wielka.
